• Vielseitige Gewerbefläche in attraktivem Geschäftshaus in Bodenmais zu vermieten - PROVISIONSFREI
    • Geschäftshaus

      Geschäftshaus

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    • Gebäudeansicht vom Parkplatz

      Gebäudeansicht vom Parkplatz

    • Eingangsbereich

      Eingangsbereich

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    • Obergeschoss

      Obergeschoss

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    • große Dachterrasse

      große Dachterrasse

    • Treppenhaus

      Treppenhaus

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    • Übersicht

      Übersicht

    • Grundriss mit beispielhafter Aufteilung

      Grundriss mit beispielhafter Aufteilung

Objektnummer des Anbieters: 2444a

Vielseitige Gewerbefläche in attraktivem Geschäftshaus in Bodenmais zu vermieten - PROVISIONSFREI

Preise & Kosten

Kaltmiete 1,- €
Mieter-Provision Nein

Größe & Zustand

Nutzfläche 725,34 m2
Baujahr 2014

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf Strom kWh/(m²·a) 20.00
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 115.00

Objektbeschreibung

- Gewerbefläche mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 724 m² im 1. Obergeschoss
- kann bei Bedarf auch auf 2 Einheiten á ca. 362 m² Fläche geteilt werden

Beispielhafte Aufteilung einer Hälfte des Obergeschosses:
2 Büroräume (je 1 MA), 4 Büroräume (je 2 MA), 2 Büroräume (je 3 MA), 1 Besprechungsraum, 1 Teeküche, 2 Toilettenräume, 1 Nebenraum (Material, Archiv), 1 Netzwerkverteilerraum, 1 Putzraum, Flur

- mtl. Mietzins pro m² sowie mtl. NK-Vorauszahlung pro m² sind Verhandlungsbasis (Kaution: 3 Nettomonatsmieten)

Derzeit befindet sich das Obergeschoss in einem veredelten Rohbauzustand. Änderungen in Flächen und Ausstattungen anhand Ihrer individuellen Anforderungen und Vorgaben sind daher möglich!

Die Gewerbeeinheit wäre als Büro, Kanzlei, Praxis, Fitnessstudio etc. zu nutzen.

Vorhandene Dienstleister in der Anlage:
- Hausmeisterei, Reinigung
- Grünpflege
- Winterdienst

Daten des Energieausweises:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 115 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 20 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 59 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser:
Nah-/Fernw. HW ern., Strom-Mix
Baujahr: 2014
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

Ausstattung

Räumlichkeiten:
- Erschließung der Einheit über Treppenhaus und Aufzug
- Eingangstür: Schallschutz, einbruchsicher, Holzwerkstofftüre mit glatter Oberfläche, weiß
- Bürotüren: Schallschutz, Holzwerkstofftüre mit glatter Oberfläche, weiß
- Großteils barrierefrei (Ausgang zur Dachterrasse behelfsmäßig)
- Dachdämmung, abgehängte Rasterdecke aus Mineralfaserplatten
- Doppelboden
- Bodenbeläge Büro/Flur Nadelvlies, Wände geweißt
- Teeküche gefliest, mit Pantryküche
- Toilettenräume Boden und Wände bis 2m gefliest, WC Kabinen
Damen: 2x Toilette, Herren: 1x Toilette 1x Pissoir
Je Toilettenraum 1 Waschbecken
- Heizkörper, Wärmeerzeugung über Fernwärme (Biomassekraftwerk der Waldenergie Bodenmais, Tochtergesellschaft der Bayerischen Staatsforsten)
- Warmwasser über Untertisch-Kleinspeicher
- Große Dachterrasse mit Blick ins Grüne

Die genannte Ausstattung versteht sich als Basisausstattung. Da die Flächen noch nicht realisiert sind, sind nach Absprache und Vereinbarung über den Mietpreis Ihre Wunschausführungen möglich, beispielsweise zusätzlich ein zentrales Klima- und Lüftungsgerät.

Elektro/EDV:
- CAT7 Verkabelung
- 4 LAN Anschlüsse je Arbeitsplatz
- Elektroversorgung nach aktuellem Standard, getrennte Stromkreise zwischen EDV-Geräten und sonstigen Verbrauchern
- Versorgung der Räumlichkeiten zentral, unabhängig und getrennt von anderen Netzwerken über aktive Netzwerkkomponenten des Mieters
- Zugang von IT Personal zu zentralen Verteilern möglich
- Breitbandversorgung 1Gbit/s synchron möglich
- LTE Empfang

Lage

Makrostandort
Die Marktgemeinde Bodenmais mit rund 3.500 Einwohnern (im Umkreis von 15 Fahrminuten sind ca. weitere 20.000 Einwohner erreichbar) liegt ca. 35 Kilometer nördlich von Deggendorf im Landkreis Regen. Der Ort befindet sich inmitten des Erholungsgebietes Bayerischer Wald, einem klimatischen Luftkurort und zudem der bedeutendste Tourismusort in der Region mit etwa 800.000 Übernachtungen jährlich.

Mikrostandort, Verkehrsinfrastruktur
An der zentralen Verkehrsachse, der Bahnhofstraße, liegt im Ortskern in absolut zentraler und integrierter Lage das Arbercenter, ein modernes, großzügiges Geschäftshaus samt großem Parkplatz. Seit seiner Errichtung 2014 hat es sich als sehr gut angenommener Kundenmagnet für Einheimische und Touristen entwickelt.

Im direkten Umfeld des Arbercenters befinden sich gegenüber das Rathaus mit angrenzendem Kurpark, der Bahnhof, Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Hotels und Restaurants sowie eine Tankstelle vor der Haustüre. Der fußläufige Bahnhof wird von der Waldbahn mit der Strecke Bodenmais - Zwiesel bedient. Von Zwiesel aus wird mit der Waldbahn die Stadt Deggendorf sowie der nächste ICE Bahnhof Plattling erschlossen.

Von Bodenmais sind die Bundestraßen B11 bzw. B85 ca. 13 km entfernt. Die Bundesautobahnen A3 und A92 erreicht man in Deggendorf in ca. 35 km. Die Entfernung nach Landshut beträgt ca. 107 km bei einer Fahrtzeit mit dem PKW etwas über einer Stunde.

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