Objektnummer des Anbieters: 2186

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Pocking

Preise & Kosten

Kaufpreis 480.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 201 m2
Nutzfläche 40 m2
Grundstücksfläche 750 m2
Zimmer 6
Baujahr 2007

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
56.70
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 56.70 kWh/m²a

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise erstellte Objekt ist in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Beheizt wird die Anlage mittels einer modernen Grundwasser-/Wärmepumpe. Die Böden sind mit Fliesen und Kork belegt.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage mit Stellplätzen und ein Gartenhaus. Die Wohnungen sind derzeit solide vermietet.

Erdgeschoss:
Diese Wohnung (ca. 90 m²) besticht durch ihre offene Bauweise und die lichtdurchfluteten Räume.
Aufteilung: offener Koch-Ess-Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss, Diele, große Terrasse

Obergeschoss:
Wohnung 1: ca. 70 m² mit Küche, offener Koch-Ess-Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss, Diele, 2 Balkone
Wohnung 2: ca. 41 m², voll möbliert, offener Koch-Ess-Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Garderobe

Ein ideales Objekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Daten des Energieausweises:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 56,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom
Baujahr: 2007

Lage

Pocking liegt an der B12 und der A3, etwa 30 km südwestlich von Passau, entlang der österreichischen Grenze. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern und zur Region 12 Donau Wald. Die Nachbargemeinden sind Bad Füssing, Kirchham, Rotthalmünster, Bad Griesbach i. Rottal, Tettenweis, Ruhstorf a.d. Rott und Neuhaus. Die sprunghafte Entwicklung Bad Füssings zu einem der bedeutendsten Thermalbäder Europas hat für Pocking einen beachtlichen wirtschaftlichen Aufschwung gebracht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Behörden befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Tel: +49 991 320920

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