• Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Frauenau
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    • Aussicht

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    • Flur/Eingangsbereich EG

      Flur/Eingangsbereich EG

    • Küche im EG

      Küche im EG

    • Küchenbereich im EG

      Küchenbereich im EG

    • Essbereich EG

      Essbereich EG

    • Wohnzimmer EG

      Wohnzimmer EG

    • Holzofen

      Holzofen

    • Wintergarten

      Wintergarten

    • Büro EG

      Büro EG

    • Bad EG

      Bad EG

    • Flur im OG

      Flur im OG

    • Bad im OG

      Bad im OG

Objektnummer des Anbieters: 4066

Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Frauenau

Preise & Kosten

Kaufpreis 169.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 140 m2
Grundstücksfläche 1.140 m2
Zimmer 7
Badezimmer 2
Baujahr 1959

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
112.50
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 112.50 kWh/m²a

Objektbeschreibung

Über die Schlosstreppe des ehemaligen Schlosses Oberfrauenau betreten Sie die ca. 140 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in drei Zimmer, Küche mit Essbereich, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche/WC, Flur sowie dem großzügigen Wintergarten.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, wovon ein Zimmer mit einer kleinen Küche ausgestattet ist. Zusätzlich ist noch ein kleines Bad mit einer Wanne und einem WC vorhanden. Über zwei Zimmer kann man den nach Südwesten ausgerichteten Balkon betreten.
Die Immobilie ist vollunterkellert und wurde im Jahr 1959 auf einem ca. 1.140 m² großem Grundstück erbaut. 1978 erfolge ein Ausbau des Dachgeschosses.
Beheizt wird das Gebäude neben einer Ölzentralheizung von 2002 mit einem Holzofen. Im gleichen Jahr wurden die Fenster, Wasserleitungen (Kupfer) und elektrischen Leitungen erneuert.
Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Garagen, ein großer Holzschuppen sowie ein Gartenhaus.


- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 112,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Frauenau. Frauenau ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Regen und liegt am Fuße des Rachels am Nationalpark Bayerischer Wald. In Frauenau gibt es zwei Kindergärten sowie die Grundschule, Banken, Metzger, Bäcker, Einzelhandel sowie ein intaktes Vereinsleben. Nach Regen sind es ca. 20 km, nach Zwiesel ca. 7 km, nach Bayer. Eisenstein ca. 20 km sowie nach Deggendorf mit Autobahnanschluss ca. 40 km.

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