• ***Großzügige Doppelhaushälfte in Aidenbach***
    • Wohn- und Essbereich

      Wohn- und Essbereich

    • Küche

      Küche

    • Treppenaufgang

      Treppenaufgang

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Bad

      Bad

Objektnummer des Anbieters: 2138

***Großzügige Doppelhaushälfte in Aidenbach***

Preise & Kosten

Kaufpreis 299.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 150 m2
Grundstücksfläche 381 m2
Zimmer 6
Baujahr 1994

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
157.20
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 157.20 kWh/m²a

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise erstellte Objekt besteht aus zwei Wohnungen mit separaten Eingängen. Die Wohnungen befinden sich in gutem Zustand, da sie laufend renoviert wurden. In dem sonnigen und lichtdurchfluteten Haus sind hochwertige Kunststofffenster mit Rollos verbaut. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und PVC belegt. Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölzentralheizung, die jährlich gewartet wird.

Zu der kleineren Wohnung gehören eine neu gestaltete, sonnige Terrasse (ca. 21 m²) und ein Westbalkon. Neben der unterkellerten Garage gehören noch zwei weitere Kfz-Stellplätze sowie ein schön angelegter Garten zum Objekt.

Beide Wohnungen sind derzeit für mtl. 820,- EUR Kaltmiete vermietet.

Ein interessantes Objekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Wohnung 1:
EG: Wohnen/Essen (Esszimmer mit Erkerfenster) ca. 39,97 m², Küche ca. 9,58 m², WC ca. 2,09 m²
OG: Schlafen ca. 15,51 m², Kind ca. 14,45 m², Kind ca. 10,07 m², Bad ca. 7,12 m², Galerie ca. 8,46 m², (gesamt ca. 109 m²), große und neu gestaltete Terrasse (ca. 21 m²) und zusätzlicher Westbalkon

Wohnung 2:
2-Zimmer-ELW, Wfl. gesamt ca. 41 m², große, überdachte u. uneinsehbare Terrasse mit ca. 21 m²

Daten des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 157,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl (ÖZH)
Baujahr: 1994

Lage

Dieses Objekt steht in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in einer gewachsenen Siedlung in Aidenbach. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Entfernung zum Bäderdreieck beträgt ca. 20 km.

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Tel: +49 991 320920

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