• ***Charmantes Wohnhaus in Drachselsried***
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    • EG Wohn-Essbereich

      EG Wohn-Essbereich

    • EG Wintergarten-Süden

      EG Wintergarten-Süden

    • EG Küche

      EG Küche

    • EG Bad Waschtisch

      EG Bad Waschtisch

    • EG Treppenaufgang zum DG

      EG Treppenaufgang zum DG

    • DG Wohnzimmer

      DG Wohnzimmer

    • DG Küche

      DG Küche

    • DG Bad

      DG Bad

    • DG Bad Waschtisch

      DG Bad Waschtisch

    • UG Wohnbereich

      UG Wohnbereich

    • UG Essbereich

      UG Essbereich

    • UG Bad

      UG Bad

Objektnummer des Anbieters: 2055

***Charmantes Wohnhaus in Drachselsried***

Preise & Kosten

Kaufpreis 495.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3.48 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 388 m2
Grundstücksfläche 1.595 m2
Zimmer 9
Baujahr 1987

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
108.50
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 108.50 kWh/m²a

Objektbeschreibung

Das reizende Objekt teilt sich in drei Ebenen auf: Das massiv erbaute UG (Ziegel), das EG- u. DG in massiver Holzbauweise. Das UG teilt sich derzeit in eine größere u. eine kleinere Wohnung auf, die aber ohne großen Aufwand wieder zusammengeführt werden können. An der größeren, lichtdurchfluteten Wohnung liegt ein Anbau an, der in der
Vorderfront (Straßenseite) in Holz und an den Seiten aus Stein erbaut wurde. Darin befindet sich ein Wohn-/Essbereich von über 40 m² mit offenem Giebeldach, angrenzend eine geräumige, offene Küche, das Schlafzimmer, Diele, Bad und das Gäste-WC. Die kleinere Wohnung besteht aus einer Diele, Bad/WC, Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer sowie dem Wintergarten mit angrenzendem Garten. Ebenfalls im UG gelegen, der Heizungs- u. Badewannenraum, Flur und der Eingangsbereich/Windfang. Das UG könnte wieder gewerblich genutzt werden! Eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m lässt keine Möbelwünsche offen. Das EG und DG werden durch ein Treppenhaus getrennt. Im EG, der schöne, großzügige Wintergarten in Süd-West-Lage (Giebelhöhe ca. 3,25 m, Bj. 2002) liegt am Wohn-/Essbereich. Die Küche liegt an der Terrasse zum Garten. Drei Schlafräume, ein WC/Bad und die Diele gehören ebenfalls noch zum EG.
Neben dem Haus befindet sich noch ein Abstellraum. Ein überdachter, großer Balkon zur Süd- u. Westseite mit herrlicher Aussicht lädt auch bei Regen ein, ebenso auch die Terrasse zur Gartenseite. Das gemütliche DG ist über eine Holztreppe erreichbar. Ein einladender Balkon liegt in Ost-Süd Seite. Wohn-, Ess- u. Küchenbereich in offener Bauweise, ein Schlafzimmer, ein WC/Bad und ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung zum Wohlfühlen.

Daten des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl (ÖZH)
Baujahr Gebäude: 1987
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005

Ausstattung

Beheizt wird das Objekt mittels Ölzentralheizung (2005) und einer Solaranlage, die auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist über einen 1000 Liter Speicher. Für eine angenehme, wohlige Wärme sorgen drei Specksteinöfen. Das UG hat vollflächig Fußbodenheizung.

Die Wohneinheiten haben Holzfenster, der große Wintergarten Kunststofffenster. Die Böden sind teils gefliest und mit Kork und Laminat verlegt.

Die Pflanzen im Garten können über eine 2000 Liter Zisterne bewässert werden.

Eine große Doppelgarage und mehrere Stellflächen sind vorhanden.

Das Grundstück teilt sich in zwei Parzellen auf, das Hausgrundstück ca. 953 m² groß und ein weiteres Baugrundstück von ca. 642 m².

Lage

Ein bezauberndes Anwesen im schönen Zellertal, mit viel Platz und vielen Nutzungsmöglichkeiten …. mit Urlaubsflair!

Dieses außergewöhnliche Haus steht in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage, auf einer kleinen Anhöhe in der Gemeinde Drachselsried. Der Ort ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und versetzt Sie durch die Wiesen, Äcker und Wälder in Urlaubsstimmung. Die reizvolle Lage und die wohltuende Ruhe in frischer und reiner Waldluft machen den Ort zu einem beliebten Ferienort im Bayerischen Wald.

Gleich anrufen:
Tel: +49 991 320920

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