• Bezauberndes Landhaus in ruhiger, idyllischer Lage am Waldesrand mit großem Garten Nähe Viechtach
    • Ansicht

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    • Garten

      Garten

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    • Küche

      Küche

    • Zimmer im ELW

      Zimmer im ELW

    • Bad im ELW

      Bad im ELW

    • Essbereich

      Essbereich

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      Essbereich

    • Garten hinter Gebäude

      Garten hinter Gebäude

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Aussicht vom Balkon

      Aussicht vom Balkon

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

Objektnummer des Anbieters: 1163

Bezauberndes Landhaus in ruhiger, idyllischer Lage am Waldesrand mit großem Garten Nähe Viechtach

Preise & Kosten

Kaufpreis 475.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 217,28 m2
Grundstücksfläche 2.455 m2
Zimmer 7
Badezimmer 2
Baujahr 1974

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
181.80
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 181.80 kWh/m²a

Objektbeschreibung

Wenige Fahrminuten von Viechtach entfernt befindet sich dieses außergewöhnliche Landhaus, das sich durch die ruhige Lage, den großflächigen Garten und den großzügigen Grundriss auszeichnet.

Das Wohnhaus ist in Haupt- und Einliegerwohnung aufgeteilt, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen sind.

Über den Windfang im Hanggeschoss betreten Sie die Einliegerwohnung, die neben dem Badezimmer zwei weitere Zimmer und die Küche beherbergt. Ebenso sind hier Heizung, Tank und Kellerräume untergebracht.
Das Treppenhaus führt im Obergeschoss auf der einen Seite zu den Hauswirtschaftsräumen, auf der andere Seite zur Hauptwohnung. Diese begrüßt Sie mit einer Diele, die mit Kaminofen, ihren großen Fensterflächen zum Garten und einen Luftraum bis unter das Dach zum Verweilen einlädt. Von hier betreten Sie direkt den hinteren Gartenteil des Grundstücks. Zudem sind hier Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon, Arbeitszimmer, Gäste-WC und Küche untergebracht.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad und ein Abstellraum. Von den beiden Schlafzimmern aus betreten Sie den zweiten Balkon, der Ihnen auch hier einen fantastischen Blick in die Landschaft bietet.

Neben einer Garage bietet ein Carport Unterstellmöglichkeiten.
Die sich auf dem Dach befindliche PV Anlage mit 19,626 kWp (18,706 kWp inst. Jun. 2005, 0,92 kWp inst. Dez. 2006) ist separat abzulösen.

- Baujahr Gebäude: 1974
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 181,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Gleich anrufen:
Tel: +49 9942 94400

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