• Gewerbeeinheit in bester Lage von Frauenau
    • Ansicht

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    • Ausschank

      Ausschank

    • Kachelofen

      Kachelofen

    • Essbereich

      Essbereich

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      Essbereich

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    • Küche

      Küche

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      Küche

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Objektnummer des Anbieters: 4039

Gewerbeeinheit in bester Lage von Frauenau

Preise & Kosten

Kaufpreis 139.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Gesamtfläche 130 m2
Baujahr 1978

Energiepass

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200
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Endenergiebedarf
256.10
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 256.10 kWh/m²a

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1978 erbaute Anwesen befindet sich in einer sehr guten Lage von Frauenau, unweit des Glasmuseums und den Gläsernen Gärten.
Es verfügt über eine Gastrofläche von ca. 130 m², 1 Garage und
Kfz-Abstellplätze für Besucher/Gäste. Mittels einer Gaszentralheizung wird das Objekt beheizt.
Die Gewerbeeinheit ist zurzeit nicht vermietet, kann aber sofort wieder betrieben werden.
Es ist eine Wohnmöglichkeit für den Betreiber vorhanden. Zusätzlich gibt es noch zwei weitere Zimmer für z. B. Personal. Alle Zimmer sind in einem neuwertigen Zustand mit Laminatböden. Des Weiteren steht eine Dusche (gefliest) und ein separates WC zur Verfügung.
Zwei geflieste Damen- sowie eine Herrentoilette befinden sich ebenfalls in einem guten Zustand.
Zur Ausstattung gehören neben einer bayerischen Wirtshauseinrichtung ein Kachelofen, Kühlzelle, Lagerräume, Schänke und eine Küche; das Lokal ist an keine Brauerei gebunden.


- Baujahr Gebäude: 1978
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
- Primärenergiebedarf: 399,3 kWh/(m²*a)
- Endenergiebedarf Wärme: 256,1 kWh/(m²*a)
- Endenergiebedarf Strom: 60,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Lage

Wie schon erwähnt, befindet sich das Objekt in unmittelbarer Nähe des Glasmuseums und den Gläsernen Gärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule, Kindergarten sowie das Rathaus im Ortskern sind in Kürze zu erreichen.
Frauenau liegt am Fuße des großen Rachels und ist ca. 7 km östlich von Zwiesel und ca. 15 km von der Kreisstadt Regen entfernt. Nach Deggendorf sind es ca. 40 km. Von dort aus hat man Anschluss an die A92 (München) und die A3 (Passau-Regensburg).

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