Objektnummer des Anbieters: 2084

*** Repräsentatives Einfamilienhaus in Niederwinkling ***

Preise & Kosten

Kaufpreis 495.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 173 m2
Grundstücksfläche 718 m2
Zimmer 5,50
Baujahr 2009

Energiepass

A
0
200
>400

Endenergiebedarf
21.10
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 21.10 kWh/m²a
Energieeffizenzklasse APLUS

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise erstellte Objekt besticht durch seine hochwertigen verwendeten Baumaterialien. Die liebevoll angelegten Außenanlagen verleihen dem Anwesen ein besonderes Ambiente. Das Wohnhaus wird durch eine Fußbodenheizung mittels einer Wärmepumpe beheizt.

Die eindrucksvollen Räumlichkeiten mit den großen Rundbogenfenstern lassen den Ess-/Wohnbereich im hellen Licht erstrahlen. Die hochwertig ausgestattete Küche lädt geradezu zum selber Kochen ein. Im Obergeschoß befinden sich zwei große Schlafräume und ein kleineres Zimmer, das als Büro genutzt wird. Die groß gehaltene Ankleide erreicht man durch das Schlafzimmer, aber auch noch über das moderne und stilvoll eingerichtete Badezimmer.

Im Keller befinden sich der ebenfalls mit Fußbodenheizung versehene Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, sowie ein kleines Heimkino. Die Photovoltaikanlage hat eine kWp-Leistung von 5,92, erzielt einen monatlichen Nettoertrag in Höhe von ca. 168,- EUR und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weiter gehört zum Objekt eine Doppelgarage mit Stauraum.

Ein Objekt für Anspruchsvolle, die Wert auf Qualität und Ruhe legen!

Ausstattung

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieträger: Elektro-Wärmepumpe (Erdwärme)/Strom
Fußbodenheizung
Baujahr Gebäude/Anlagentechnik: 2009

Lage

Dieses exklusive Objekt steht in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend am Ende einer Seitenstraße mitten im Ort. Die ideale Lage für eine Familie, die echte Lebensqualität abseits des Großstadttrubels sucht, aber doch schnell in der Stadt sein will.

Die Gemeinde Niederwinkling liegt im östlichen Teil des Landkreises Straubing-Bogen zwischen der Autobahn BAB 3 und der Bundeswasserstraße Donau.

Niederwinkling ist eine aufstrebende Gemeinde mit kleineren, mittleren und größeren Gewerbebetrieben, Landwirtschaft sowie einigen Fremdenverkehrsbetrieben. Des Weiteren sind Einzelhandelsgeschäfte, Metzgerei, Bäckerei und Lebensmittelmarkt mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken vorhanden.

Die Gemeinde Niederwinkling zeichnet sich durch eine zentrale Lage aus. So sind neben den Städten Regensburg, Passau, Straubing und Deggendorf auch die Sehenswürdigkeiten des Bayerischen Waldes und die Vergnügungsparks für Kinder in Loifling (Churpfalzpark), Reisbach (Bayern-Park) und die Westernstadt Pullmann City in Eging am See ohne lange Anfahrtszeiten zu erreichen.

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