• Individuell, elegant, variantenreich! Exklusives Landhaus in idyllischer Lage mit Nebengebäuden und Wiesengrundstück
    • Ansicht

      Ansicht

    • Ansicht Süden

      Ansicht Süden

    • Ansicht Süden

      Ansicht Süden

    • Esszimmer im Erdgeschoss

      Esszimmer im Erdgeschoss

    • Kachelofen im Esszimmer

      Kachelofen im Esszimmer

    • Wohnzimmer mit Kaminofen

      Wohnzimmer mit Kaminofen

    • Küche

      Küche

    • Flur im Erdgeschoss

      Flur im Erdgeschoss

    • Bad mit Aufgang zur Galerie

      Bad mit Aufgang zur Galerie

    • Wendeltreppe zum Turm

      Wendeltreppe zum Turm

    • Galerie über Badezimmer

      Galerie über Badezimmer

    • Kinder-/Gästezimmer

      Kinder-/Gästezimmer

    • Wellnessbereich

      Wellnessbereich

    • Wohnzimmer im Dachgeschoss

      Wohnzimmer im Dachgeschoss

    • Gewölbekeller unter Küche

      Gewölbekeller unter Küche

Objektnummer des Anbieters: 1412

Individuell, elegant, variantenreich! Exklusives Landhaus in idyllischer Lage mit Nebengebäuden und Wiesengrundstück

Preise & Kosten

Kaufpreis 790.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 293 m2
Nutzfläche 580 m2
Grundstücksfläche 22.779 m2
Lage im Objekt (Etage) 3
Zimmer 6
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1890

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
84.60
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 84.60 kWh/m²a

Objektbeschreibung

Der Grundstein zu diesem Anwesen wurde ca. 1900 gelegt. Von ca. 1999 – 2001 wurde das Landhaus komplett saniert.

Im EG befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Gäste-WC. Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Das Esszimmer verfügt über einen Kachelofen, das Wohnzimmer über einen freistehenden Kaminofen. Zusätzlich ist im Esszimmer und in der Diele eine Fußbodenheizung verlegt.

Von der Diele gelangen Sie über die massive Wendeltreppe in das OG. Hier sind das großzügige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer und das Bad mit Galerie, Wanne, Dusche und WC, sowie ein weiteres Wohnzimmer untergebracht.

Ein Highlight ist der Wellness- und Fitnessbereich im Anbau. Dieser verfügt über zwei Saunen, eine große Fensterfront und einen nach Westen ausgerichteten Balkon.

Ein Holzlager, der Technikraum, eine Garage und die Werkstatt sowie viele andere Lagermöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Anbau. Zusätzlich ist hier eine Doppelgarage angebaut.

Beheizt wird das Anwesen mittels einer ÖZH, die 2001 erneuert wurde. Für die Warmwasseraufbereitung sind zusätzlich Sonnenkollektoren auf dem Dach installiert. Die Außenmauern des Gebäudes wurden gedämmt.

Am gesamten Grundstück befinden sich div. Nebengebäude. Ein Schuppen mit Nebenraum, ein Stall mit Boxen, ein Geräteschuppen und ein kleiner Stall, die sich für Tierhaltung anbieten. Alle Nebengebäude befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Des Weiteren sind ein großer und ein kleiner Fischweiher vorhanden. Zwei gebohrte Brunnen stehen für Gartenbewässerung und Toilettenspülung zur Verfügung.

Das Anwesen ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Die Entsorgung findet über eine 3-Kammerkläranlage (biologische Nachreinigung) statt. Eine Möglichkeit zum Anschluss an den öffentlichen Kanal besteht.

Sprechen Sie uns an um mehr über dieses Anwesen von außergewöhnlicher Exklusivität zu erfahren.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Unterkellert Ja

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 84,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
ÖZH

Lage

Das Anwesen ist ca. 8 km von der Stadt Bad Kötzting entfernt. Hier vereinen sich eine traumhafte ruhige Weilerlage, eine sehenswerte Gartenidylle und ein top gepflegtes Landhaus vom Feinsten, das keine Wünsche offen lässt.

Gleich anrufen:
Tel: +49 9942 94400

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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