Objektnummer des Anbieters: 2005

Großes Anwesen für Tierliebhaber Nähe Eging am See

Preise & Kosten

Kaufpreis 390.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 626 m2
Grundstücksfläche 4.400 m2
Zimmer 15
Baujahr 1963

Energiepass

A
0
200
>400

Endenergiebedarf
220.60
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 220.60 kWh/m²a
Energieeffizenzklasse G

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise erbaute Objekt eignet sich als Mehrfamilienhaus. Es sind bis zu 5 Wohneinheiten möglich. Das Objekt wurde in den letzten Jahren fast komplett modernisiert, saniert und umgebaut. Es wurden größtenteils die Fenster erneuert. Die Böden wurden mit PVC, Fliesen und Laminat belegt. Es wurden sehr große Teile der Stromleitungen neu verlegt. Es wurden auch Teile des Daches erneuert und eine PV-Anlage installiert. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Das Anwesen wird durch eine vor vier Jahren eingebaute Scheitholz-Pelletsheizung beheizt. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen mit Holzöfen zu beheizen, da vor kurzem zwei neue Außenkamine angebracht wurden. Die neu umgebaute ehemalige Garage wird mittels einer Elektroheizung beheizt.

Zum Objekt gehören eine Garage und ca. 8 Außenstellplätze. Auf dem großen Grundstück befindet sich ein neuwertiger Offenstall für vier Pferde. Das komplette Grundstück ist mit einem 1,80 m hohen Metallzaun eingezäunt.

Ein Objekt mit viel Potential für Großfamilien und Tierliebhaber.

Ausstattung

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Scheitholz-Pellets

Lage

Eingebettet in die sanft ansteigenden Hügel des Sonnenwaldes liegt die mehr als 1000 Jahre alte Gemeinde Außernzell im Naturpark Bayerischer Wald zwischen Donau und Nationalpark.

Die etwa 1.485 Einwohner zählende Gemeinde besteht aus dem Hauptort Außernzell sowie weiteren 27 Ortschaften und ist seit 1978 Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schöllnach. Außernzell verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Haupt- und Realschule befinden sich in Schöllnach ca. 8 km entfernt, Gymnasien in Niederalteich oder Deggendorf. Zu allen Schulstandorten bestehen sehr gute Busverbindungen. Waren des kurzfristigen Bedarfs sind im Dorfladen von Außernzell erhältlich, weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Eging am See oder Schöllnach (5-6 km). Ein breit gefächertes Angebot an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet die Stadt Deggendorf, die in 30 Autominuten über die etwa 9 km entfernte A3 (Anschlussstelle Iggensbach) erreichbar ist.

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