• Gemütliches Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Bernried
    • Ansicht

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    • Wohnbereich im EG

      Wohnbereich im EG

    • Essbereich im EG

      Essbereich im EG

    • Küche 1

      Küche 1

    • Küche 2

      Küche 2

    • Schlafzimmer 1

      Schlafzimmer 1

    • Schlafzimmer 2

      Schlafzimmer 2

    • Bad

      Bad

    • Wohnbereich im DG

      Wohnbereich im DG

    • Balkon

      Balkon

Objektnummer des Anbieters: 2197

Gemütliches Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Bernried

Preise & Kosten

Kaufpreis 395.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 255 m2
Grundstücksfläche 1.088 m2
Zimmer 6
Baujahr 1979

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
177.00
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 177.00 kWh/m²a

Objektbeschreibung

Das schöne und ausgesprochen großzügige Anwesen wurde 1979 erbaut und wird seither von den aktuellen Eigentümern bewohnt und gepflegt. Es besticht durch seine komfortabel geschnittenen und lichten Räume, ebenso wie durch die ausgesprochen praktische Raumaufteilung. Ein weiterer Wohlfühlfaktor ergibt sich durch den, optional zur Ölheizung nutzbaren, Holzofenanschluss.

Die ca. 1.000 m² große Grundstücksfläche wartet mit einem großzügigen Garten, welcher über die zwei Terrassen ideal genutzt werden kann, auf.

Neben der Nutzung als Einfamilienhaus ist eine Aufteilung in zwei Wohnungen und somit die Vermietung des Ober- bzw. Erdgeschosses durchaus möglich. Das Dachgeschoss besticht durch den Sichtdachstuhl im Wohnzimmer. Das voll beheizbare Kellergeschoss wurde liebevoll um eine Bar erweitert und verfügt, neben den großzügigen Hobbyräumen, ebenfalls über ein vollwertiges Badezimmer. Ebenso ist der Ausbau des Kellers zu einer Souterrain-Wohnung möglich. Eine gewerbliche Nutzung ist ebenfalls möglich.

Daten des Energieausweises:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 177 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Bernried. Dem Wesen der Siedlung geschuldet, ist Verkehrslärm nicht einmal auf den beiden Terrassen wahrnehmbar. Bedarfe des täglichen Lebens können im Umkreis in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Die große Kreisstadt Deggendorf kann in unter 10 Fahrminuten erreicht werden.

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