• *** Exklusives großzügiges Landhaus *** in hochwertiger Bauweise
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Objektnummer des Anbieters: 2179

*** Exklusives großzügiges Landhaus *** in hochwertiger Bauweise

Preise & Kosten

Kaufpreis 430.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3.48 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 365 m2
Nutzfläche 60 m2
Grundstücksfläche 700 m2
Zimmer 10
Baujahr 1989

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
96.40
kWh/(a·m²)

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200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 96.40 kWh/m²a

Objektbeschreibung

Im staatlich anerkannten Erholungsort Neureichenau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes, finden Sie diese luxuriös ausgestattete Wohlfühlimmobilie. Neureichenau bietet mit ca. 4.400 Einwohnern ein persönliches Wohnumfeld und zahlreiche Freizeitaktivitäten in der freien Natur oder etwa im neuen Naturbad.

Das Gebäude ist auf zwei Wohneinheiten, im EG sowie OG samt DG, unterteilt. Im KG befinden sich neben der Doppelgarage, Technik- und Hauswirtschaftsräumen eine Werkstatt und ein Fitnessraum mit Sauna und Whirlpool.

Die Ausstattung ist kaum zu übertreffen: 10 Zimmer, 3 Balkone mit Blick auf die Berglandschaft, eine große Dachterrasse, Kachelöfen, neue Bäder, Holzdielenböden, Videoüberwachung, Smart Home, toller Atelierraum, viel Stauraum, ...

Daneben sind auch die Außenanlagen mit Terrasse, Grillplatz und Wintergarten hochwertig ausgebildet und laden zum Verweilen ein.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise (49er Ziegel) mit großem Fokus auf der Reduzierung von Beton erbaut. Die Holzbalkendecken sind mit Filzmatten gedämmt, die Holzkastenfenster mit Fensterläden sind isolierverglast. Die Türen sind aus Echtholz, ebenso die Bodenbeläge neben Fliesen. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, die Warmwassererzeugung ist solarunterstützt.

Der Verkauf erfolgt mit entgeltlichem Wohnrecht der derzeitigen Eigentümer. Ein Verkauf gegen Leibrente wäre vorstellbar. Das Grundstück ist WEG-geteilt.

Nähere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch!

Daten des Energieausweises:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 96,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme
Warmwassererzeugung: solarunterstützt
Baujahr: 1989

Gleich anrufen:
Tel: +49 991 320920

Kontakt

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

D005
Ebner Haus und Grund GmbH
An der Stadtmauer 12
94469 Deggendorf
Telefon Durchwahl
+49 991 320920
Mobil
+49 170 5008888
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(0 99 1) 3 20 92 - 0
Fax
+49 991 3209225
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