• Anspruchsvolles EFH mit ELW in traumhaft schöner Aussichtslage von Sankt Englmar
    • Ostansicht

      Ostansicht

    • Südterrasse

      Südterrasse

    • Balkon EG

      Balkon EG

    • Aussicht Balkon EG

      Aussicht Balkon EG

    • Küche EG

      Küche EG

    • Küche ELW

      Küche ELW

    • Bad DG

      Bad DG

    • Bad DG

      Bad DG

    • Aussicht Bad DG

      Aussicht Bad DG

    • Bad ELW

      Bad ELW

    • Wohnzimmer EG

      Wohnzimmer EG

    • Essbereich EG

      Essbereich EG

    • Diele EG

      Diele EG

    • Wohnzimmer ELW

      Wohnzimmer ELW

    • Essbereich ELW

      Essbereich ELW

Objektnummer des Anbieters: 3199

Anspruchsvolles EFH mit ELW in traumhaft schöner Aussichtslage von Sankt Englmar

Preise & Kosten

Kaufpreis 595.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 220 m2
Grundstücksfläche 797 m2
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 1999

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
76.40
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 76.40 kWh/m²a

Objektbeschreibung

Im EG befindet sich die großzügige Küche mit angrenzender Speis, das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit der herrlichen Aussicht, das Gäste-WC mit Dusche, ein Gästezimmer/Büro und der geräumige Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie auch trockenen Fußes in die Doppelgarage.
Im DG haben wir ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum, zwei Kinderzimmer, den Technikraum für die Umluftanlage und eine Badelandschaft mit Wanne/Dusche/WC. Ein besonderes Highlight im Bad ist sicherlich der wiederum traumhafte Ausblick bis in die Alpen, der dimmbare Sternenhimmel über der Badewanne, die übrigens in Ihrer Position verstellbar ist, und das eingebaute Musiksystem.
Auch die ELW im UG verfügt über eine moderne Küche mit Essbereich, ein Bad mit Wanne/Dusche/WC, einen Abstellraum, ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Die Wohnung ist aktuell über einen separaten Eingang zu erreichen. Es besteht aber jederzeit die Möglichkeit, sie mit dem Haupthaus zu verbinden. Hier befindet sich auch die überdachte Südterrasse, die von Ihrer Lage her fast uneinsehbar ist.
Ebenfalls im Untergeschoss sind ein sehr großer und heller Kellerraum (mit Wasseranschluss), sowie der Heizraum mit der Öl-Zentralheizung (Heizkörper/z.T. Fußbodenheizung) und der Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, untergebracht.
Bei Interesse wenden Sie sich bitte an die Tel. Nr. 09942/40 40 55 oder 0172/599 13 93.
Wir handeln im Alleinauftrag!

Baujahr Gebäude: 1999
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

Besonders zu erwähnen ist die im Haus verbaute Umluftanlage mit Wärmerückgewinnung, die diese Tage auf den aktuellsten Stand der Technik gebracht worden ist. Auch wurden die Pumpen für das Heizsystem und der Innenkessel bzw. der Brennkammereinsatz in den letzten Jahren erneuert. Die Rollläden sind zum Teil elektrisch und über einen Astrokalender automatisch bzw. aber auch manuell steuerbar. Eine Grohe Frischwasseranlage mit Sprudel und Kühlung ist in der Küche integriert. Musikliebhaber können sich über eine sehr hochwertige Stereoanlage, die mit dem Fernseher zusätzlich verbunden ist, freuen.
Also ein Haus, das keine Wünsche offen lässt.

Lage

Dieses top gepflegte, mit modernster Technik ausgestattete EFH (ca. 152 m² Wfl.) mit einer separaten ELW (ca. 68 m² Wfl.), befindet sich direkt am sonnigen Südhang von Sankt Englmar und kann kurzfristig übernommen werden. Es wurde die letzten Jahre nur als Ferienhaus genutzt und von den jetzigen Eigentümern äußerst pfleglich behandelt. Es wäre deshalb auch wünschenswert, dass das Mobiliar übernommen wird, da dieses im Kaufpreis auch enthalten ist. Selbstverständlich sind auch andere Optionen denkbar und verhandelbar.

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Tel: +49 9942 94400

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Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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