• * Ruhige, idyllische Lage * Wohnhaus u. Gewerbegebäude mit ca. 2.128 m² Grundstück zw. Dingolfing u. Straubing
    • Ansicht

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    • Doppelgarage

      Doppelgarage

    • Büro Gewerbegebäude

      Büro Gewerbegebäude

    • Treppenaufgang vom Büro ins Archiv

      Treppenaufgang vom Büro ins Archiv

    • Küche im Gewerbegebäude

      Küche im Gewerbegebäude

    • Bad Gewerbegebäude

      Bad Gewerbegebäude

    • WC Gewerbegebäude

      WC Gewerbegebäude

    • Diele Wohnhaus

      Diele Wohnhaus

    • Kachelofen Wohnbereich

      Kachelofen Wohnbereich

    • ... mit Zugang zur Terrasse

      ... mit Zugang zur Terrasse

    • ... mit Einbauschrank

      ... mit Einbauschrank

    • Küche im Wohnhaus

      Küche im Wohnhaus

    • Badezimmer im Wohnhaus

      Badezimmer im Wohnhaus

    • Weinkeller

      Weinkeller

Objektnummer des Anbieters: 2769

* Ruhige, idyllische Lage * Wohnhaus u. Gewerbegebäude mit ca. 2.128 m² Grundstück zw. Dingolfing u. Straubing

Preise & Kosten

Kaufpreis 519.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 200 m2
Nutzfläche 360 m2
Grundstücksfläche 2.128 m2
Zimmer 10
Baujahr 1968

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
286.70
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 286.70 kWh/m²a

Objektbeschreibung

Im Außenbereich von Leiblfing, ca. 15 km von Dingolfing und ca. 18 km von Straubing entfernt, liegt dieses ca. 2.128 m² große Grundstück, das mit einem Gewerbegebäude (1998), einer Doppelgarage, mit einem landwirtschaftlichen Geräteschuppen (1984) und einem Wohnhaus (1968, Erweiterung in den 80er Jahren) bebaut ist. Im Übergangsbereich vom Wohnhaus zum Gewerbegebäude ist die Niedertemperatur-ÖZH (Bj. 1997, 3 x 1.500 l Kunststofftanks) für die Gewerbeeinheit und eine Schmutzschleuse untergebracht. Vor dem Wohnhaus befindet sich ein Hundezwinger mit eingezäuntem Auslauf, hinter der Doppelgarage steht ein Gartenhaus bereit für Kleintierhaltung verschiedenster Arten. Weiter befinden sich ein ca. 12 m tiefer Brunnen und eine Regenwasserzisterne auf dem Grundstück, die aber aktuell beide nicht in Betrieb bzw. nicht an das Hausleitungsnetz angeschlossen sind. Direkt neben der Straße bei der Zufahrt zum Haus befinden sich 3 Kfz-Stellplätze.

Im Gewerbegebäude finden Sie im EG offene Büroräume mit einer EBK und die Sozialräume. Im DG befinden sich Büro- und Archivräume sowie ein Bad. Im Wohnhaus finden Sie eine geräumige Diele sowie ein ca. 35 m² großes Wohnzimmer mit Terrasse und Kachelofen, welcher mit der ZH kombiniert ist. Von der Diele aus hat man Zugang zum Esszimmer, zur Küche, zur Speise und zum Treppenhaus, das zum Keller und OG führt. Im OG befinden sich ein ca. 32 m² großes Schlafzimmer mit Loggia, 2 Kinderzimmer, ein Büro und das Bad. Im Keller des Wohnhauses befindet sich die Buderus ÖZH (1994), die mit dem Kachelofen im Wohnzimmer kombiniert ist, ein Weinkeller und ein weiterer Stauraum. Die ca. 80 m² große Doppelgarage mit landwirtschaftlichem Geräteschuppen ist 1984 erbaut worden und verfügt über elektr. Sektionaltore.

Wohnhaus: Bj. 1968
Endenergiebedarf: 286,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H
Gewerbegebäude: Bj. 1998
Endenergieverbrauch: 85,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl

Lage

Das ländlich gelegene Anwesen liegt Nähe Leiblfing. Es bestehen Busverbindungen mit dem Linien- und Schulbus sowie dem BMW-eigenen Busdienst. Die Haltestelle ist unmittelbar beim Objekt.

In Leiblfing gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheke usw., sowie einen Kindergarten und eine Grundschule.

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