• *** Großes Einfamilienhaus mit ELW Nähe Cham ***
    • Ansicht

      Ansicht

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    • Zufahrt Doppelcarport

      Zufahrt Doppelcarport

    • Glastüren im Innenbereich

      Glastüren im Innenbereich

    • Küche EG

      Küche EG

    • Wohnbereich EG

      Wohnbereich EG

    • Schlafzimmer OG

      Schlafzimmer OG

    • Kinderzimmer OG

      Kinderzimmer OG

    • Bad EG

      Bad EG

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    • Eingang ELW

      Eingang ELW

    • Garage und Schuppen ELW

      Garage und Schuppen ELW

    • Terrasse ELW

      Terrasse ELW

    • Küche und Essbereich ELW

      Küche und Essbereich ELW

Objektnummer des Anbieters: 2170

*** Großes Einfamilienhaus mit ELW Nähe Cham ***

Preise & Kosten

Kaufpreis 355.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3.48 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 195 m2
Grundstücksfläche 1.951 m2
Zimmer 10
Baujahr 1940

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
64.60
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 64.60 kWh/m²a

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise erstellte Objekt wurde im Jahre 2008 komplett renoviert/saniert und befindet sich dadurch in einem sehr guten Zustand. Bei der Renovierung wurden nur hochwertige Materialen verarbeitet. Die Böden der beiden Eingangsbereiche sind mit hochwertigem Marmor belegt, die restlichen Böden mit Fliesen und Laminat. Beheizt wird das Objekt teilweise mit Fußbodenheizung sowie mit einer Elektroheizung. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Im Haus wurden weiße Kunststofffenster (Doppelverglasung) verbaut. Das Dach und die Außenmauern sind vollständig isoliert (Vollwärmeschutz). Um die helle und freundliche Atmosphäre zu verdeutlichen, wurden im Innenbereich sehr schöne Glastüren verbaut. Dem neuen Eigentümer stehen ein Doppelcarport sowie 2 Stellplätze zur Verfügung. Ein beheizter Anbau am Carport kann als Partyraum genutzt werden.

Die Einliegerwohnung (Wfl. ca. 50 m²) mit separatem Eingang und extra Strom- und Wasserzählern ist derzeit vermietet. Zu dieser Wohnung gehören ebenfalls eine Garage und ein Schuppen, welcher jederzeit noch zu Wohnraum ausgebaut werden könnte.

Das gepflegte und gut geschnittene, rechteckige Grundstück könnte evtl. noch bebaut/geteilt werden.

Auf dem Dach befindet sich eine 23 kWp PV-Anlage, die 2009 installiert wurde und für 60.000,- EUR abgelöst werden kann.

... ein Objekt mit viel Gestaltungsfreiraum für größere Familien.

Daten des Energieausweises:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 64,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom
Baujahr: 1940

Lage

Dieses Objekt steht in einer kleinen Gemeinde, in ruhiger und angenehmer Wohnlage mit schöner Fernsicht, nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Cham entfernt. Die Stadt ist zentraler Wirtschaftsstandort der Region Oberer Bayerischer Wald mit der Funktion eines Oberzentrums in Bayern. Als Wirtschaftszentrum mit modernen Gewerbegebieten am Stadtrand, die über die Grenzen des Landkreises hinaus Bedeutung haben, zeichnet sich Cham durch eine große Branchenvielfalt aus.

Gleich anrufen:
Tel: +49 991 320920

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D005
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